Istnieje kilka porad, które pomogą Ci skutecznie przeprowadzić korzystną transakcję sprzedaży. Przede wszystkim należy dobrze przygotować się do tego procesu. Zrobić solidną analizę wartości udziału w kamienicy, i ustalić najkorzystniejszą, a zarazem w pełni osiągalną cenę rynkową. Skup nieruchomości to legalna działalność, polegająca na kupowaniu od właścicieli ich nieruchomości. Dokonuje się tego bez względu na ich historię i sytuację prawną oraz ekonomiczną. Do skupu sprzedać można bowiem zarówno nieruchomości o uregulowanej sytuacji prawnej, jak i te z zadłużeniem, problemami technicznymi lub Opinie o firmach skupujących nieruchomości są różne, bo jak w każdej branży, działa tu wiele podmiotów. Niektóre z nich cieszą się lepszą opinią, a inne kiepską i często te negatywne oceny wpływają na sposób postrzegania całej branży. Fast Money. W środę 10 czerwca na TikToku ruszyła kampania #TogetherWithMusic zorganizowana wspólnie z artystami Universal Music Polska. Artyści zachęcają w niej do pokazania, jak wielkie znaczenie ma dla nas wszystkich muzyka. O co chodzi w akcji #TogetherWithMusic? Oddajmy głos artystom, którzy biorą udział w projekcie: Stworzyliśmy wspólnie z TikTokiem hasztag, w którym chcemy zachęcić ludzi do pokazania, czym jest dla nich muzyka i w jakich okolicznościach nam towarzyszy. Z muzyką spotykamy się dosłownie na każdym kroku: słuchamy jej w samochodzie, w domu, w sklepach, nawet u fryzjera czy kosmetyczki. Nasza praca też kręci się wokół muzyki. Dla wielu osób muzyka jest inspiracją, motywacją do działania, nawet terapią. Pomaga poradzić sobie z własnymi emocjami, ale też je wyrazić. Artyści swoją muzyką łącza ludzi dosłownie na całym świecie. Spędziliśmy w izolacji ponad dwa miesiące, media społecznościowe i właśnie muzyka zapewne niejednej osobie pomogły przetrwać ten trudny czas. Dlatego pokażmy, że mimo przeciwności losu działamy, nie poddajemy się i znajdujemy pocieszenie w muzyce. Co możecie nagrać? Dosłownie wszystko! Mogą to być filmy, w których śpiewacie a capella lub z podkładem (sami bądź z siostrą, bratem, przyjacielem?). Jeśli macie ochotę możecie tańczyć, sprzątać, bawić się do ulubionej muzyki, dosłownie wszystko co przyjdzie Wam do głowy. Wszystkie filmy dostępne w ramach akcji, w której udział wzięli już Viki Gabor, Natalia Nykiel, Jacek Stachursky, Zuza Jabłońska, Carla Fernandes, Anika Dąbrowska czy Rosalie., są dostępne pod hasztagiem #TogetherWithMusic: Najlepszych pośredników poznaliśmy w Serocku przy okazji gali finałowej konkursu Lider Nieruchomości Otodom. Zwycięzcy zostali wyłonieni dzięki badaniu ekspertów z agencji IQS. Kryteria doboru zostały zaopiniowane przez Radę Doradczą Klientów Otodom. Zostać nagrodzonym nie było łatwo. Jednym z kryteriów, było badanie Mystery Shopper, w którym audytor wcielał się w rolę klienta zainteresowanego kupnem mieszkania lub domu, albo wynajmem mieszkania. - Dostarczyło nam to informacji o obsłudze klienta. Na podstawie standaryzowanych scenariuszy wywiadów oraz karty ocen wywiadów otrzymaliśmy dane, które posłużyły do budowy modelu oceny. Model oceny wyłonił takie obszary, jak kultura osobista, diagnoza potrzeb klienta, prezentacja oferty, zakończenie rozmowy – wyjaśnia Marta Rybicka, Business Unit Director w firmie badawczej IQS. Autem zastosowanego w konkursie podejścia – jak zapewnia Marta Rybicka – jest przede wszystkim równość szans, gdzie potencjalny sukces nie zależy od wielkości firmy bądź liczb bezwzględnych – wszystkie dane zostały bowiem zobiektywizowane w postaci wskaźników. Udało się wybrać najlepszych pośredników, jednak nie zmienia to faktu, że część potencjalnych klientów jest negatywnie nastawiona do samej instytucji agenta nieruchomości. Wysokie kompetencje bronią się same - Część klientów nie chce płacić prowizji i szuka uzasadnienia do takiego podejścia. Na przykład: co zrobi ten pośrednik, czego ja bym sam nie zrobił? To podejście jest potęgowane przez to, że zdarzają się czarne owce w tej branży, które coś zawalą, czegoś nie przygotują na czas… To zdecydowana mniejszość, ale opinia się rozchodzi. Między innymi dlatego przygotowaliśmy konkurs Lider Nieruchomości Otodom, aby pokazać profesjonalistów – wyjaśnia Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. - Pamiętajmy, że pośrednicy w branży nieruchomości działają głównie na zasadzie polecenia, zadowolony klient poleca ich swoim znajomym, więc nie mogą sobie pozwolić na brak profesjonalizmu. Dobry pośrednik pozwala nabywcom właściwie zdefiniować własne potrzeby. To początek współpracy. - Dłuższa rozmowa pośrednika z kupującym potrafi zmienić jego punkt widzenia, może on zmienić preferencje co do dzielnicy, liczby pokoi, bo nie na wszystkie aspekty zwrócił wcześniej uwagę – tłumaczy Jarosław Krawczyk. - Pośrednicy wiedzą, jakie błędy popełniają ludzie i czego należy się wystrzegać. Natomiast od strony sprzedającego, prężne firmy są świetne w promowaniu nieruchomości. - Potrafią precyzyjnie trafić do grupy ptencjalnych nabywców, kontaktują się z innymi pośrednikami i potrafią pomóc klientowi w procesie negocjacji ceny. Często kończy się to tak, że klient dzięki pośrednikowi zyskuje lepszą cenę sprzedaży i z nawiązką zwraca mu się zapłacona prowizja. - Pośrednik daje klientowi to, o co mu chodzi, czyli najwyższą cenę przy najniższym poziomie stresu – podkreśla Magda Górnicka z specjalizującej się w sprzedaży domów. - W 80 procentach sfinalizowanych za naszym pośrednictwem transakcji cena była wyższa o przynajmniej 6 procent w porównaniu do innych podobnych nieruchomości w okolicy. Święty spokój w pakiecie - Dobry pośrednik powinien przede wszystkim lubić ludzi. Pomagamy w sprzedaży czy zakupie nieruchomości, czyli w czynnościach, których większość ludzi doświadcza raz, może dwa razy w życiu – usłyszeliśmy od Łukasza Łukawskiego z biura 4TE Piętro. Łukasz Łukawski; 4te Piętro | materiały prasowe - Pośrednik powinien być dobrym psychologiem. Ta branża wymaga od nas, abyśmy wiedzieli, czego potrzebuje klient, zanim on to wyartykułuje – mówi Sylwia Parpura z Get -House Nieruchomości. Podobny aspekt podkreślają Agnieszka i Dawid Głowaccy z Advestor Premium House: - Największą wartością, jaką daje agent klientowi, jest poczucie bezpieczeństwa i spokoju. Sprzedaż lub zakup nieruchomości są jednymi z najbardziej stresujących wydarzeń w życiu, co wiąże się dużym strachem i niewiedzą. Dlatego dobry pośrednik powinien zminimalizować negatywne emocje i przejąć je na siebie, ale przede wszystkim swoim doświadczeniem i wiedzą zapewnić klientowi spokój i dać pewność, że ma najlepsze wsparcie i nie musi się niczym martwić. Advestor Premium House | materiały prasowe Brak zmartwień związanych z wieloma aspektami nabywania nieruchomości podkreśla Małgorzata Zalewska z Galerii Nieruchomości w Koszalinie. Na pytanie, co daje pośrednik, odpowiada: szerokie spektrum działań np. mediacje, regulowanie stanu prawnego, pomoc techniczno-budowlaną, wykonywanie remontów, przeprowadzki, w zasadzie z żadnym problemem nasz klient nie zostaje nigdy sam. Arkadiusz Legan z Legan Nieruchomości dodaje, że klienci nie muszą się martwić o pozyskanie odpowiednich dokumentów do przeprowadzenia transakcji czy o sprawdzanie stanu prawnego nieruchomości w wielu instytucjach. Szeroka wiedza to podstawa - Klienci poszukują gotowych rozwiązań i odpowiedzi, które nie zawsze są oczywiste na tak dużym i dynamicznym rynku. Zawód agenta nieruchomości to połączenie kilku zawodów: sprzedawcy, prawnika, doradcy inwestycyjnego, rzeczoznawcy, architekta, a często również mediatora i psychologa – uważa Adam Nowodworski reprezentujący biuro Nowodworski Estates. Często bowiem zakup czy sprzedaż nieruchomości jest bardziej skomplikowana niż nam się wydaje. - W przypadku nieruchomości z zagmatwanym stanem prawnym lub zaszłościami rodzinnymi pośrednik wie, jak pomóc, jakie drogi obrać w obrocie prawem do nieruchomości, co zrobić, aby rodzina zaczęła ze sobą rozmawiać w sprawie nieruchomości nabytych w drodze spadku – mówi Bartosz Piwowarski z firmy Piwowarski Inwestycje w Nieruchomości. Piwowarski Inwestycje w Nieruchomości | materiały prasowe - Trafiają do nas klienci, którzy nie są świadomi wad prawnych sprzedawanych przez siebie nieruchomości – potwierdza Sebastian Wielgus. - Zazwyczaj nie ma problemu, którego nie da się rozwiązać. Najważniejsze jest jednak, aby wadę możliwie szybko wychwycić i doprowadzić do uregulowania stanu prawnego sprzedawanej nieruchomości. W kontekście zmian społecznych ciekawy aspekt prawny, ale jednocześnie psychologiczny, podnosi Sabina Libera z biura Libera Nieruchomości: - W dobie powszechnych rozwodów, gdzie właściciele bywają bardzo skonfliktowani, pośrednik musi wykazać się dużymi umiejętnościami negocjacyjnymi czy mediacyjnymi. Branża pośredników w obrocie nieruchomościami choć opiera się ludziach, jest jednocześnie otwarta na nowe technologie. - Dobry pośrednik powinien przede wszystkim umieć słuchać – uważają pracownicy biura Fenomen Nieruchomości. Jednak nie tylko. - Dodatkowo stawiamy na nowoczesne rozwiązania, jak wirtualny spacery, które doskonale pokazują klientom całe wnętrze, ograniczając tym samym liczbę wizyt i zwiększają skuteczność sprzedaży. - Technologia coraz bardziej usprawnia naszą pracę, a klientom ułatwia dokonanie pierwszych wyborów – potwierdzają Małgorzata Podbielska i Krystian Podbielski z En Casa Premium Real Estate. - Jednak to człowiek z profesjonalnym podejściem i wiedzą na temat rynku pozostanie niezbędnym elementem. W jakim kierunku rynek się zmienia? Zdecydowanie coraz bardziej się profesjonalizuje, tylko najlepsi pozostaną w branży. Jakościowa usługa nie może być darmowa I tu ciekawe spostrzeżenie Jakuba Świdra z Ideal Home Nieruchomości: może czas na oczyszczający kryzys? - Wiele agencji bardzo niszczy rynek prowizjami na poziomie jednego procenta i… z bardzo niską jakością obsługi. Takie praktyki zniechęcają ludzi do korzystania z agencji. Nie boimy się załamania rynku, a wręcz na niego czekamy. Przy zmniejszeniu sprzedaży upadnie 90 procent agencji pracujących za jeden procent, a ludzie przestaną sprzedawać nieruchomość „od ręki”, a co za tym idzie, wrócą do profesjonalnych agencji, aby to one zajęły się promocją sprzedaży – konstatuje Ideal Home Nieruchomości. - Branża jest bardzo rozdrobniona – przyznaje Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom – ale opiera się przede wszystkim na ludziach. Tu nie działa zasada, że im większe biuro nieruchomości, tym lepsze. Jednoosobowa firma może nas bardzo dobrze obsłużyć, znaleźć dla nas mieszkanie marzeń, albo atrakcyjnie sprzedać naszą nieruchomość. To samo może zdziałać duże, ogólnopolskie biuro, ale na tym rynku nie wielkość firmy przesądza o jakości. Partner publikacji: Pandemia koronawirusa negatywnie wpłynęła na sytuację rynku nieruchomości w Polsce. Co prawda są obszary rynku nieruchomości, które zyskały na atrakcyjności, jak np. działki nad morzem. Natomiast w przypadku rynku mieszkaniowego sprawa wygląda nieco inaczej. To czas, w którym znacznie trudniej jest sprzedać mieszkanie. Czy istnieje sposób na szybkie zbycie mieszkania w tym niesprzyjającym dla sprzedających okresie? Na rynku pojawiły się nowoczesne firmy, profesjonalnie zajmujące się zdalnym zakupem mieszkań, które mogą być dobrym rozwiązaniem dla osób chcących sprawnie sprzedać swoją nieruchomość. Problemy rynku nieruchomości Eksperci z branży nieruchomości są zgodni. Sytuacja pandemiczna w Polsce spowodowała wyraźny spadek zainteresowania zakupem mieszkań. Ryzyko zarażenia w czasie kontaktu między potencjalnymi kontrahentami, a także wprowadzane przez rząd obostrzenia nakazujące ograniczenie spotkań oraz zachowanie dystansu społecznego powodują, że osoby planujące zakup lokalu mieszkalnego odkładają tego rodzaju transakcje na późniejszy termin. Część z nich w ogóle wycofuje się z planów zakupu mieszkania ze względu na niepewną sytuację na rynku pracy, a także problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego w banku. Banki zaczęły znacznie bardziej restrykcyjnie podchodzić do udzielania kredytów, w związku z czym popyt na mieszkania znacznie spadł. Zdarzają się też sytuacje, w których strony podpisują umowę przedwstępną na kilka miesięcy, a po upłynięciu tego okresu okazuje się, że jednak zawarcie aktu notarialnego nie jest możliwe z uwagi na brak zgody banku na udzielenie kredytu. Sprzedający w kryzysie W trudnej sytuacji są także właściciele lokali przeznaczonych do sprzedaży. Części z nich również dotykają problemy finansowe wywołane kryzysem, co z kolei powoduje konieczność pilnego zbycia mieszkania w celu pozyskania gotówki. Ratunkiem może być obniżenie ceny sprzedaży, ale nawet takie rozwiązanie nie gwarantuje, że transakcja szybciej dojdzie do skutku. Kolejnym problemem z punktu widzenia osoby sprzedającej mieszkanie są tendencje spadków cen i takie są też oczekiwania kupujących – eksperci są zgodni, że spadki cen mieszkań są nieuniknione i w najbliższych latach należy się ich spodziewać. Rynek cen mieszkań przez ostatnie lata dynamicznie rósł i już przed pandemią mówiło się o nadciągającym kryzysie. A sytuacja spowodowana pandemią dodatkowo tą sytuacją wzmocni i przyspieszy. Jak (nie) sprzedawać w sieci? W jaki zatem sposób szybko znaleźć kupca na mieszkanie w czasach pandemii koronawirusa? Najlepiej za pośrednictwem internetu. To właśnie tam w ostatnich miesiącach rozwija się działalność tradycyjnych firm zajmujących się obrotem nieruchomościami. Sposób funkcjonowania większości takich agencji zmienił się jednak w niewielkim stopniu. Często potrzebują one sporo czasu na znalezienie kupca, zwykle nie są też w stanie przyspieszyć formalnych procedur związanych z finalizacją transakcji. Jest też oczywiście opcja sprzedaży bezpośredniej, natomiast z uwagi na sytuacje opisywane powyżej w artykule, często bywa to sposób nieskuteczny. Sytuacja wygląda inaczej, jeśli sprzedający mieszkanie ma długi horyzont czasowy i nie jest dla niego problemem sprzedaż mieszkania przez rok, czy dwa, a także nie ma problemu ze spotykaniem się z potencjalnymi zainteresowanymi zakupem. Wtedy może próbować zacząć od wyższej ceny i stopniowo ją obniżać, jeśli ogłoszenie cały czas nie będzie generować zainteresowania. Dużą niedogodnością jest oczywiście widmo spadających cen i często okazuje się, że najlepszym rozwiązaniem, była sprzedaż po niższej cenie na początku rozpoczęcia procesu sprzedaży. Oferta firm skupujących mieszkania W czasie pandemii najlepiej skorzystać z usług firm, które funkcjonują całkowicie zdalnie - nie organizują spotkań w celu prezentacji lokalu oraz kontaktują się kontrahentami wyłącznie telefonicznie lub za pośrednictwem komunikacji elektronicznej. W ten sam sposób składają też ofertę zakupu mieszkania oraz załatwiają wszystkie niezbędne formalności. Co więcej, nie muszą poszukiwać osób zainteresowanych kupnem lokali, ponieważ dysponują bazą zdecydowanych klientów z gotówką, bądź sami są podmiotem kupującym. Takie firmy specjalizują się najczęściej w skupie nieruchomości wszelkiego typu - zarówno tych „bezproblemowych”, jak i zadłużonych, przeznaczonych do remontu oraz znajdujących się w skomplikowanej sytuacji prawnej. Pewna transakcja, minimum spotkań Jedną z takich internetowych firm jest która ma spore doświadczenie we współpracy z osobami chcącymi szybko i bez zbędnych formalności sprzedać lokal mieszkalny. Jej eksperci błyskawicznie podejmują decyzję o kupnie. Cała procedura prezentacji, wyceny i wymiany dokumentacji odbywa się online. Jedyne spotkanie stron następuje podczas podpisywania aktu notarialnego - często odbywa się ono już kilka dni po nawiązaniu pierwszego kontaktu między kontrahentami. Do tego przelew należności za mieszkanie na konto klienta ma miejsce niezwłocznie przy zawarciu umowy kupna/sprzedaży i wychodząc z kancelarii notarialnej, sprzedający ma już środki na swoim koncie.

opinie o firmach skupujących nieruchomości